Exclusivité Immosalignac – Situé au calme, dans la résidence Les Charmilles – La Morandière, découvrez ce bel appartement T3 de 71,72 m² en parfait état, offrant confort, luminosité et fonctionnalité.
Les atouts principaux
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Grand garage indépendant
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Cave privative pratique pour le stockage
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Balcon exposé plein sud pour vos moments de détente
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Cellier / buanderie idéal pour le rangement
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État général impeccable, aucun travaux à prévoir
Description détaillée
Cet appartement traversant se compose d’une entrée avec placards, d’un séjour lumineux ouvrant sur le balcon, d’une cuisine américiane équipée, de deux chambres, d’une salle d'eau avec douche italienne, et de toilettes séparées.
Un cellier-buanderie complète l’ensemble, offrant un espace fonctionnel supplémentaire.
Vendu avec un garage indépendant et une cave.
Construit en 1993, le logement est bien isolé et bénéficie d’une chaudière gaz à condensation installée en 2016, assurant confort et économies d’énergie.
Performances énergétiques
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DPE : C (116 kWhEP/m².an)
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GES : C (21 kgCO₂/m².an)
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Estimation des coûts énergétiques : entre 911 € et 1 233 € par an
Aucun amiante détecté – Installation gaz conforme – Installation électrique à sécuriser (anomalies mineures signalées).
Emplacement
À Certines (01240), dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 10 minutes de Bourg-en-Bresse et de l’autoroute A40. Proximité immédiate des écoles, commerces et transports.
Copropriété bien entretenue – faibles charges – idéal pour résidence principale ou investissement locatif.
Contact Etienne SALIGNAC O6⎮58⎮88⎮49⎮45 pour renseignements et visite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
