Marché immobilier dans l’Ain : quelles tendances à Bourg-en-Bresse fin 2025 ?

Panorama du marché immobilier dans l’Ain en cette fin 2025

Évolution des prix au m² dans l’Ain (maisons / appartements)

Selon les données de « Immo-Data », le prix moyen des appartements dans l’Ain s’établissait à environ 2 666 €/m² en août 2025, en légère baisse de 1,9 % sur un an. 

Le prix moyen toutes typologies confondues est repéré à 2 544 €/m² au 1er novembre 2025 dans l’Ain. 

Volume de transactions et dynamique des ventes

Les données de la base DVF permettent de suivre les ventes notariales mais le détail pour l’Ain ou Bourg-en-Bresse (nombre exact de transactions 2024/2025) n’a pas été entièrement publié à ce jour. 

Globalement, après une période de stagnation ou de légère baisse dans certains secteurs, l’activité semble repartir progressivement au niveau local, reflétant ce qui se passe au national. 

Différences entre zones urbaines et rurales

Dans l’Ain, les territoires urbains comme Bourg-en-Bresse, Oyonnax ou Bellegarde relativement bien connectés attirent toujours des acquéreurs, tandis que certaines zones rurales restent plus sensibles à la pression économique, à l’offre foncière et à la performance énergétique des biens.

Ainsi, les prix à Bourg-en-Bresse sont clairement plus élevés que la moyenne départementale, ce qui confirme l’attractivité de la ville.

Focus sur Bourg-en-Bresse : niveaux de prix et typologies de biens

Prix au m² des appartements à Bourg-en-Bresse

Pour la commune de Bourg-en-Bresse (01000) en novembre 2025, le prix médian observé pour les appartements est d’environ 2 755 €/m². 

D’autres sources donnent une estimation autour de 1 926 €/m² en moyenne, avec une large amplitude selon quartier (1 106 €/m² à 3 244 €/m²). Cela est notamment du à une grande disparité dans l'offre des biens en copropriété, tant sur les lieux, que l'état et les types de résidence.

Il faut donc bien vérifier l’emplacement (centre-ville, périphérie) et l’état du bien.

Prix au m² des maisons (quartiers recherchés, périphérie immédiate)

Pour les maisons à Bourg-en-Bresse, plusieurs estimations :

• Environ 2 259 €/m² pour la moyenne mentionnée. 

• Une source indique une moyenne maison autour de 2 410 €/m². 

  On constate que le marché maison est légèrement plus abordable que l’appartement haut de gamme mais reste soutenu par la demande. Les quartiers recherchés (avec jardin, proximité des services) affichent des valeurs supérieures.

Marché locatif : loyers moyens, tension locative, types de biens les plus demandés

Selon les données de notre agence Immosalignac et de nos confrères pour Bourg-en-Bresse : loyers moyens affichés : 11 €/m² pour les maisons et 13 €/m² pour les appartements (fourchettes 9-18 €/m²) selon l’état, le type de bail et la localisation. 

Cette tension locative avérée permet d’envisager l’investissement locatif, mais il faut veiller à bien choisir l'emplacement et la typologie.

Notre expérience en la matière pourra vous servir dans un choix d'appartement gagant vous assurant la rentabilité et la sécurité de votre projet.

Facteurs qui influencent le marché en cette fin d’année 2025

Impact des taux d’intérêt et des conditions d’emprunt

La baisse récente des taux d’emprunt soutient l’achat immobilier et contribue à ranimer la demande après plusieurs trimestres de prudence. 

À Bourg-en-Bresse, cela se traduit par une légère reprise de l’activité, mais le marché reste exigeant en termes de qualité des biens et performance énergétique.

Rôle de la performance énergétique (DPE, audits, travaux)

Les acheteurs et investisseurs portant désormais une attention forte au dossier de performance énergétique (DPE) et aux coûts travaux associés. Les biens nécessitant de gros travaux (isolation, chauffage) peinent davantage ou requièrent des remises importantes.

C'est pourquoi à l'agence Immosalignac nous avons pris le partie d'accompagner depuis ces dernières années nos propriétaires vendeurs  ou investisseurs sur ce point, en proposant des solutions de réhabilitation avec des professionnels de confiance.

Attractivité de Bourg-en-Bresse et de sa couronne

Bourg-en-Bresse bénéficie d’une situation géographique stratégique : proche de grands pôles (Lyon, Genève), avec un bon réseau de transports et un cadre de vie agréable. Cela lui confère une attractivité accrue dans la période post-crise immobilière.

Cette localisation contribue à stabiliser le marché, renforcer la demande et limiter la volatilité.

Opportunités pour les vendeurs et acheteurs à Bourg-en-Bresse

Quand est-il pertinent de vendre en 2025 ?

• Les vendeurs disposent d’un marché concurrentiel mais de préférence pour des biens bien entretenus, bien situés, avec un dossier énergétique à jour.

• Si la mise en vente se fait avant l’année 2026, on peut encore profiter d’un contexte favorable (demande soutenue, taux modérés).

• Segment porteur : maisons avec jardin en périphérie immédiate, appartements récents ou rénovés dans le centre-ville.

Conseils pour acheter au bon prix

• Ne pas se fier uniquement à la moyenne départementale : différencier bien typologie, localisation, état.

• Pour un appartement autour de 2 000 à 2 800 €/m² à Bourg-en-Bresse, négocier en fonction de l’état, des travaux à prévoir, de l’étage ou de la copropriété.

• Pour une maison, viser un prix proche de 2 300 à 2 500 €/m² en périphérie, avec marge de négociation si travaux.

• Vérifier la faisabilité du financement, l’évolution des taux et le retour sur investissement (pour les achats locatifs).

Echanger avec notre équipe de professionnels à l'agence Immosalignac afin de valider l'ensemble des points de votre projet.

Zoom investisseurs : rentabilité locative, petits logements, immeubles de rapport, périphérie

• Pour les investisseurs, les biens de petite surface (studio, T2) en centre-ville peuvent offrir une bonne rotation locative.

• Les maisons en périphérie ou villages proches (avec bon accès) peuvent intéresser des familles, donc une stabilité locative.

• La rentabilité brute sera modérée (loyers ~10-13 €/m² pour les maisons, ~13 €/m² pour appartements à Bourg-en-Bresse) mais la localisation et la valorisation future compensent. 

Comment Immosalignac accompagne les projets immobiliers dans l’Ain

L’agence Immosalignac, basée à Péronnas, dispose d’une expertise reconnue sur le marché de Bourg-en-Bresse et ses alentours.

Nous proposons :

• - une estimation précise (grâce aux bases DVF, notre expérience et à notre réseau local) ;

• - un accompagnement avant mise en vente : conseil sur travaux, dossier DPE, mise en valeur du bien ;

• - un accompagnement pour les acheteurs/investisseurs : analyse de marché, sélection de biens, montage du financement ;

• - un service « location/gestion » pour les propriétaires souhaitant déléguer la gestion.

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• Contactez-nous pour une estimation gratuite et un rendez-vous personnalisé (visio ou en agence).

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  Conclusion

   

  En cette fin d’année 2025, le marché immobilier à Bourg-en-Bresse et dans l’Ain présente un profil équilibré : des prix encore accessibles comparativement aux grandes métropoles, une demande localisée solide, mais également une exigence accrue sur l’état des biens et la performance énergétique. Vendre ou acheter dans cet environnement nécessite une bonne connaissance locale — s’appuyer sur une agence locale comme Immosalignac est donc un atout stratégique pour réussir votre projet.

FAQ

Q : Quels sont les prix au m² à Bourg-en-Bresse en 2025 ?
R : Pour les appartements, la médiane est autour de 2 755 €/m² en novembre 2025. Pour les maisons, les valeurs moyennes autour de 2 300-2 400 €/m² sont repérées.

Q : Est-ce le bon moment pour vendre une maison dans l’Ain ?
R : Oui, si votre bien est bien situé, en bon état et avec un dossier énergétique à jour. Le marché est favorable mais les acquéreurs sont exigeants sur la qualité.

Q : Comment bien estimer mon bien à Bourg-en-Bresse ?
R : Il convient d’utiliser des données récentes (DVF, bases notariales), de comparer biens similaires (typologie, localisation, état), d’ajuster selon les travaux et performance énergétique.

Q : Quel rendement locatif peut-on espérer à Bourg-en-Bresse ?
R : En moyenne, les loyers annoncés sont d’environ 11 €/m² pour une maison et 13 €/m² pour un appartement. Selon prix d’achat et charges, la rentabilité nette restera modérée mais la localisation et l’évolution valorisation sont des atouts.

Q : Quelles sont les zones les plus recherchées autour de Bourg-en-Bresse ?
R : Les quartiers avec jardin, proches des services (écoles, transports) et la périphérie immédiate bien connectée à Bourg-en-Bresse sont particulièrement plébiscités. Les villages proches bien desservis constituent aussi des opportunités.

Sources

• Immo-Data « Prix immobilier au m² Ain – août 2025 ». 

• PAP « Prix m² Ain – 1er nov. 2025 ». 

• Le Figaro Immobilier « Prix m² immobilier à Bourg-en-Bresse – nov 2025 ». 

• MeilleursAgents « Prix immobilier Bourg-en-Bresse – nov 2025 ». 

• Brauman & K « Évolution des prix immobilier à Bourg-en-Bresse ». 

• /Nos-Actualités Immosalignac « Quel est le prix au m² à Bourg-en-Bresse en 2025 ? » 

• Immobilier.notaires.fr (mise en garde sur disponibilité des données)