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Un cadre de vie idéal aux portes d’Ambérieu-en-Bugey

Implanté au 9 rue du Stade à Saint-Denis-en-Bugey, le programme profite d’un emplacement privilégié mêlant quiétude villageoise et proximité de la ville. Niché dans un quartier résidentiel calme et verdoyant , Le Clos du Stade bénéficie de la convivialité d’une petite commune tout en restant tout proche des commodités d’Ambérieu-en-Bugey : gare SNCF (TER pour Lyon en env. 40 min), écoles, commerces et services sont à portée de main. Les amoureux de la nature apprécieront la situation au cœur du Bugey, entourée de collines verdoyantes, de sentiers de randonnée et des rives de l’Albarine toutes proches. Tranquillité assurée, sans s’éloigner des bassins d’emploi d’Ambérieu et de la Plaine de l’Ain – un équilibre parfait entre vie paisible et dynamisme urbain.

Points forts de l’emplacement : À 5 min de la gare d’Ambérieu, 40 min de Lyon , proche des écoles et commerces, environnement naturel (balades dans le Bugey), accès rapide aux grands axes routiers. Un lieu de vie idéal pour les familles comme pour les actifs en déplacement.

Des logements neufs RE2020 aux prestations haut de gamme

Le programme Le Clos du Stade se distingue par la qualité de sa construction et de ses équipements. Chaque logement – qu’il s’agisse des appartements ou des maisons – a été pensé pour offrir confort, économies d’énergie et modernité. Vous profiterez notamment de :

• Performances énergétiques RE2020 : isolation thermique et phonique optimales conformes aux toutes dernières normes environnementales , gage de factures énergétiques réduites et d’un confort intérieur été comme hiver.

• Chauffage éco-efficient : système de chauffage par pompe à chaleur air/eau reliée à un plancher chauffant intégral, assurant une chaleur douce et homogène dans tout le logement.

• Confort moderne : menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques dans toutes les pièces pour une excellente isolation et une facilité d’usage au quotidien.

• Équipements soignés : salles de bain équipées (meuble vasque contemporain, douche à l’italienne), carrelage grand format, peintures lisses, et finitions de qualité. La cuisine ouverte sur le séjour offre un espace de vie convivial et lumineux, sublimé par de larges baies vitrées laissant entrer la lumière naturelle . Un dressing attenant complète la suite parentale pour un rangement optimisé .

• Extérieurs aménagés : chaque logement dispose d’une terrasse en bois prolongée d’un jardin privatif engazonné – de véritables pièces à vivre en plein air pour profiter des beaux jours . Cerise sur le gâteau, la majorité des jardins des maisons sont livrés avec une piscine privative – un atout rare qui fera le bonheur de votre famille et de vos futurs étés au grand air .

• Stationnement sécurisé : un garage fermé et/ou des places de parking privatives sont attribués à chaque logement, garantissant la sécurité de vos véhicules et votre tranquillité d’esprit au quotidien . L’ensemble de la résidence est clos et accessible via un portail, assurant un cadre intime et sûr pour les résidents.

Avec ses prestations haut de gamme et son architecture contemporaine aux touches traditionnelles, Le Clos du Stade propose un habitat durable, alliant charme et modernité. Aucun travaux à prévoir et des garanties constructeur (décennale, biennale) qui sécurisent votre acquisition pendant 10 ans – il ne vous reste qu’à imaginer votre décoration et à emménager !

Typologies et prix du programme 

Le Clos du Stade

Que vous recherchiez un appartement neuf pour un premier achat ou une maison familiale avec jardin, ce programme répond à vos besoins. Il se compose de 5 appartements T2 (2 pièces) et de 6 maisons individuelles T4 (4 pièces en duplex), offrant ainsi une diversité de configurations. Chaque bien est éligible au prêt à taux zéro (sous réserve d’éligibilité de l’acquéreur), ce qui facilite l’accession à la propriété des ménages primo-accédants.

Tableau des lots disponibles : (indicatif au 24/07/2025 – contactez-nous pour les dernières opportunités)

Exemples : Appartement T2 ~50 m² avec terrasse et jardinet à partir de 145 000 € . Maison neuve 4 pièces 85 m² avec 3 chambres, sur parcelle privative avec piscine, proposée autour de 265 000 € (max. 270 000 € pour la plus grande parcelle) . Des prix très attractifs pour de la construction neuve dans le secteur d’Ambérieu – de quoi concrétiser votre projet immobilier avec un budget maîtrisé.

Bon à savoir : En tant que logements neufs, ces biens bénéficient de frais de notaire réduits (seulement ~2 à 3 % du prix, au lieu de ~7 % dans l’ancien) et sont exonérés de taxe foncière les 2 premières années (sous conditions locales). Autant d’économies supplémentaires pour votre achat !

 

Primo-accédants : devenez propriétaire grâce au PTZ

 

Vous êtes primo-accédant et souhaitez devenir propriétaire près d’Ambérieu-en-Bugey ? Le Clos du Stade est éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) , ce qui peut financer une partie de votre achat sans intérêts : une aide précieuse pour alléger vos mensualités. De plus, la haute performance énergétique RE2020 vous fera économiser sur vos factures de chauffage dès l’emménagement. Enfin, choisir un logement neuf, c’est s’assurer d’un bien clé-en-main, sans surprise ni frais de rénovation imprévus – l’idéal pour un premier achat en toute sérénité.

 

Investisseurs : un placement immobilier rentable dans le Bugey

 

Si vous cherchez un investissement locatif de qualité, ces logements neufs à Saint-Denis-en-Bugey présentent de solides atouts :

 

• Rendement locatif attractif : grâce à des prix d’achat raisonnables et à la tension locative autour d’Ambérieu, vous pouvez espérer une rentabilité intéressante. Par exemple, un T2 acquis ~145 k€ pourra se louer aux alentours de 500–550 €/mois, et une maison T4 avec piscine aux environs de 1 000–1 100 €/mois (estimation), offrant des rentabilités brutes autour de 4 à 5%. (Ces chiffres sont donnés à titre indicatif et peuvent varier.)

• Attrait des locataires : la proximité d’Ambérieu-en-Bugey, la facilité d’accès à Lyon et le confort (neuf, bien isolé, jardin, éventuellement piscine) rendent ces biens très désirables sur le marché locatif. Vous attirerez des locataires sérieux, souhaitant du standing et prêts à y mettre le prix.

• Gestion facilitée : un bien neuf signifie aucun travaux majeurs à prévoir pendant de longues années, des garanties constructeur en cas de défaut, et une conformité aux normes modernes (électricité, incendie, accessibilité). Moins de soucis de maintenance = plus de tranquillité pour l’investisseur. De plus, la demande locative locale est soutenue par la présence d’industries et d’entreprises dans le bassin Ambérieu – de quoi assurer une occupation quasi continue de votre bien.

 

En résumé, Le Clos du Stade représente une opportunité rare d’investissement immobilier dans le Bugey : vous combinez la sécurité du neuf, de faibles charges (pas de copropriété coûteuse – ici seulement quelques logements) et un potentiel de valorisation dans une commune en développement.

 

 

Un programme unique qui se démarque de la concurrence

 

Plusieurs programmes immobiliers neufs voient le jour dans la région d’Ambérieu, mais Le Clos du Stade sort véritablement du lot ! Ses atouts différenciants par rapport aux offres concurrentes :

 

• Convivialité et intimité : une résidence à taille humaine de 11 logements seulement, là où d’autres programmes en alignent des dizaines. Ici, pas d’immeubles bétonnés impersonnels : vous rejoignez un véritable petit lotissement à l’ambiance chaleureuse et familiale.

• Jardins avec piscines privatives : c’est un fait exceptionnel pour des maisons neuves dans cette gamme de prix – la plupart des villas du Clos du Stade incluent leur propre piscine dans le jardin . Un luxe que très peu de programmes concurrents proposent, et qui fera toute la différence pour votre confort ou la valorisation locative.

• Localisation stratégique : à Saint-Denis-en-Bugey, vous conjuguez la quiétude d’un village et les avantages d’Ambérieu tout proche. D’autres projets sont parfois plus éloignés des commodités ou sans accès facile aux transports. Ici, vous êtes à quelques minutes de tout, y compris du pôle multimodal d’Ambérieu (train TER, bus) pratique pour les actifs travaillant à Lyon ou Bourg-en-Bresse.

• Prestations de standing incluses : là où certains programmes d’entrée de gamme offrent le strict minimum, Le Clos du Stade intègre dès l’origine des prestations premium : chauffage par pompe à chaleur, plancher chauffant, volets électriques, terrasses aménagées… pas de coût caché pour avoir un logement vraiment confortable, tout y est déjà .

• Prix imbattables dans le neuf : avec des maisons neuves T4 autour de 270 000 € et des appartements dès 145 000 € , le rapport qualité-prix est excellent. À surface équivalente, ces tarifs défient la concurrence sur le secteur d’Ambérieu-en-Bugey. De quoi concrétiser votre projet sans dépasser votre budget, ou maximiser la rentabilité de votre investissement.

 

En choisissant Le Clos du Stade, vous faites le pari d’un cadre de vie et d’un investissement gagnant sur tous les plans. Peu de programmes neufs peuvent se prévaloir d’offrir autant d’avantages cumulés – c’est le moment d’en profiter avant qu’il ne soit trop tard !

 

 

Votre projet, notre accompagnement : contactez ImmoSalignac dès aujourd’hui !

 

Prêt à franchir le pas vers la propriété ou l’investissement ? Ne laissez pas passer cette opportunité. Les logements du Clos du Stade rencontrent un vif succès et il n’y en aura pas pour tout le monde.

 

Contactez dès maintenant Immo Salignac, votre spécialiste de l’immobilier neuf dans l’Ain, pour obtenir plus d’informations sur ce programme exclusif. Nos conseillers sont à votre disposition pour vous fournir la brochure détaillée, les plans des lots, la notice descriptive, et répondre à toutes vos questions (financement PTZ, dispositif d’aide, etc.). Nous organisons également des visites du site et pouvons vous accompagner pour réserver le lot de votre choix dans les meilleures conditions.

 

Faites le choix de la sérénité et de la réussite pour votre projet immobilier avec Le Clos du Stade. ImmoSalignac s’engage à vos côtés, de la première visite jusqu’à la remise des clés, pour faire de votre achat une expérience simple et réussie. Habiter ou investir dans le neuf à Ambérieu-en-Bugey n’a jamais été aussi attractif – saisissez l’occasion maintenant !

Vous êtes intéressé? pour plus d'info contactez Etienne Salignac au 06 58 88 49 45 

A bientôt!