BOULANGERIE – MURS COMMERCIAUX LOUÉS01000 Bourg-en-Bresse

SOUS COMPROMIS Investissez dans un actif commercial déjà loué, avec locataire en place (activité boulangerie exploitée par un couple installé). ⸻ 📊 DONNÉES FINANCIÈRES • Loyer mensuel : 900 € • Loyer annuel : 10 800 € • Prix de vente : 110 000 € ➜ Rentabilité brute : 9,82% Un rendement rare sur un emplacement urbain établi. ⸻ 📐 CARACTÉRISTIQUES DU BIEN • Surface Loi Carrez : 171,15 m² • Rez-de-chaussée intégral • Zone de vente : 38,05 m² • Laboratoire : 60,76 m² • Chambre froide, cuisine, locaux annexes • Ensemble fonctionnel et adapté à l’activité Configuration cohérente pour une exploitation artisanale complète. ⸻ 📍 EMPLACEMENT Situé avenue Alphonse Baudin, secteur dynamique de Bourg-en-Bresse : • Axe passant • Environnement résidentiel dense • Commerce de proximité établi • Bonne visibilité ⸻ 🔒 SÉCURITÉ LOCATIVE • Bail commercial en cours • Couple exploitant en place • Loyers réglés régulièrement • Aucune difficulté signalée Investissement patrimonial avec revenu immédiat. ⸻ 🎯 POUR QUI ? • Investisseur recherchant du rendement • Diversification patrimoniale • Revenus complémentaires • Placement immobilier sécurisé ⸻ 📞 Dossier complet (bail, diagnostics, taxe foncière, échéance du bail) disponible sur demande. Contactez l'agence Immosalignac : Etienne O6 I 58 I 88 I 49 I 45 ⸻