IMMEUBLE DE RAPPORT 4 LOTS BOURG EN B.01000 Bourg-en-Bresse

Immeuble de rapport au cœur de Bourg-en-Bresse – 4 locations – Rendement brut de 7,08 % **UN INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN, AU CŒUR DE LA VILLE** L'agence Immosalignac vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé à l'angle de la rue du Docteur-Ébrard et de la place Quinet, au cœur de Bourg-en-Bresse. Cet ensemble immobilier en monopropriété se compose de **trois appartements meublés et d'un local commercial**, tous actuellement loués. Un investissement patrimonial associant revenus locatifs immédiats, emplacement central et amélioration récente des performances énergétiques. Un ensemble immobilier de quatre locations : **Au rez-de-chaussée :** - Un local commercial avec vitrine donnant sur la place Edgar-Quinet. - Exploité dans le cadre d'un bail commercial de neuf ans avec nouvelle prise d'effet en octobre 2026. - Loyer : 900 € HT hors charges par mois** **Au premier étage :** - Appartement T2 meublé de 42,52 m². - Loyer : 520 € - DPE : D. **Au deuxième étage :** - Appartement T2 meublé de 40 m². - Loyer : 550 € hors charges par mois +20€ - DPE : C. **Au troisième étage :** - Appartement T2 meublé de 40 m². - Loyer : 540 € hors charges par mois +20€ - DPE : D. Les trois appartements sont vendus avec leur mobilier et leurs équipements, permettant de poursuivre l'exploitation en location meublée. ### Des performances énergétiques améliorées Des travaux récents ont permis de moderniser les équipements techniques des logements, notamment : - Installation de pompes à chaleur air/air réversibles. - Remplacement des systèmes de ventilation par des VMC hygroréglables. - Amélioration du confort thermique des appartements. **DPE de l'immeuble : classe D – 180 kWhEP/m²/an.** Les trois logements bénéficient individuellement de diagnostics énergétiques classés C ou D. ### Des revenus locatifs immédiatement constitués - Loyers mensuels hors charges : 2 530 €** - Revenus locatifs annuels hors charges : 30 360 €** - Rentabilité brute sur le prix de vente : 7,08 %** L'immeuble est intégralement occupé et bénéficie d'un suivi locatif professionnel assuré par l'agence. ### Un emplacement central Implanté sur la place Edgar-Quinet, dans le centre de Bourg-en-Bresse, l'immeuble profite d'un environnement urbain commerçant, à proximité des services et des commodités du centre-ville. La complémentarité des trois locations meublées et du local commercial permet de diversifier les sources de revenus au sein d'un même investissement. ### Prix de vente : 429 000 € HAI Une opportunité destinée aux investisseurs à la recherche d'un immeuble de rapport déjà exploité, avec quatre revenus locatifs en place et des équipements énergétiques modernisés. Dossier investisseur comprenant les baux, les diagnostics et les informations locatives disponible sur demande auprès d'Immosalignac. **ImmoSalignac – Bourg-en-Bresse / Péronnas** Contact : O6 I 58 I 88 I 49 I 45 contact@immosalignac.com www.immosalignac.fr