INVESTISSEMENT DENORMANDIE – T2 de 55 m²71000 Mâcon

INVESTISSEMENT DENORMANDIE – T2 de 55 m² – Mâcon centre – Cashflow positif Mâcon centre-ville – à seulement 300 mètres de la gare Dans un bel immeuble avec ascenseur situé au 24 bis rue Lacretelle, découvrez ce futur T2 de 55 m² spécialement adapté à un investissement locatif patrimonial et fiscalement optimisé. Ce lot est vendu viabilisé avec projet d’aménagement et accompagnement travaux possible via nos artisans partenaires. ✅ Les points forts ✔ Appartement de 55,11 m² ✔ Immeuble en excellent état ✔ Ascenseur ✔ Chauffage individuel ✔ Climatisation possible ✔ Forte demande locative sur le secteur ✔ Gare et centre-ville à pied ✔ Travaux entièrement personnalisables ✅ Exemple d’investissement Denormandie Prix du plateau 66 000 € + Travaux estimés 46 000 € = Base fiscale Denormandie : 112 000 € # Loyer Denormandie estimé : jusqu’à 590 € / mois HC # Rentabilité brute estimée : environ 6,3 % # Réduction d’impôt estimative : jusqu’à 23 520 € sur 12 ans * Soit : * environ 2 240 €/an pendant 9 ans ( soit un gain de 186€/mois) * puis 1 120 €/an pendant 3 ans # Exemple de financement Avec : * financement sur 20 ans * apport de 10 000 € ➡️ effort d’épargne estimé très faible après avantage fiscal. Dans certains cas, selon le profil fiscal de l’acquéreur : ✅ opération pouvant devenir proche de l’autofinancement voire positive impôt déduit. # Emplacement recherché * gare à 300 m * centre-ville * commerces immédiats * forte tension locative * environnement idéal pour jeunes actifs et investisseurs # Copropriété autorisant également : ✔ profession libérale ✔ location courte durée (hors engagement Denormandie) ⚠️ Plusieurs lots déjà réservés dans la résidence. 📞 Plans, dossier investisseur, simulation financière détaillée et accompagnement travaux disponibles sur demande. * Simulations indicatives non contractuelles réalisées selon les conditions actuelles du dispositif Denormandie, sous réserve d’éligibilité fiscale et technique de l’acquéreur.